le dispositif
Pinel

INVESTISSEZ ET DÉFISCALISEZ
LE DISPOSITIF

INVESTISSEZ ET DÉFISCALISEZ

Ce dispositif vous permet d’investir dans un bien immobilier, tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Le Pinel devait à l’origine prendre fin en 2022, toutefois, le dispositif a été prolongé jusqu’a la fin de l’année 2024. Une bonne nouvelle pour les investisseurs malgré une baisse des réductions d’impôts.

QUELS SONT LES

AVANTAGES DU DISPOSITIF ?

Se constituer
un patrimoine immobilier

(en limitant l'apport personnel)

Réduire
ses impôts

Bénéficier d'un revenu
complémentaire régulier

Préparer
sa retraite

Louer à ses
ascendants ou descendants

(à conditions qu'ils ne fassent pas partis du foyer fiscal du propriétaire)

Réaliser jusqu'à
2 acquisitions par an

(dans la limite de 300 000 €)

Investir dans un bien immobilier
avec tous les avantages du neuf

Quelques chiffres

Combien d’économies puis-je réaliser ?

Très avantageux pour l’investisseur, le dispositif Pinel permet de réaliser jusqu’à 52 000 € d’économies sur ses impôts.
Le taux de réduction dépendra de la durée de location du logement neuf :
10,5 %
De réduction

pour une location de 6 ans (soit jusqu’à 31 500 € de réduction d’impôts)

15 %
De réduction

pour une location de 6 ans (soit jusqu’à 31 500 € de réduction d’impôts)

17,5 %
De réduction

pour une location de 6 ans (soit jusqu’à 31 500 € de réduction d’impôts)

Bon à savoir
pour l'année 2024

En 2024, les taux connaitront de nouveaux changements :
  • 9 % pour un engagement sur 6 ans
  • 12 % pour un engagement sur 9 ans
  • 14 % pour un engagement sur 12 ans
Quelles sont les conditions à respecter

pour en bénéficier

Pour être éligible à la loi Pinel, le logement doit répondre à quelques critères

  • Être neuf ou en construction (achat en VEFA - vente en l’état de futur achèvement)
  • Répondre aux critères de performance énergétique définis par la réglementation thermique 2020 (RE 2020) ou par le label Bâtiment basse consommation (BBC)
  • Respecter un plafond d’investissement de 5 500 €/m² et 300 000 € par an
  • Se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel. Pour en savoir plus, consultez la liste des communes des différentes zones sur le ministère de la cohésion des territoires

De plus, vous devez louer votre bien comme résidence principale dans les 12 mois suivant son acquisition, ou la date de livraison de l’immeuble :

  • En appliquant un loyer mensuel hors charges qui n’excède pas un certain plafond (barème défini selon la superficie du bien et la région où il se situe)
  • À un locataire dont les revenus sont plafonnés
Nos programmes pour investir
le pinel +
l’alternative pour profiter du dispositif à taux plein

le pinel +

Dans le cadre du Pinel + ou Super Pinel, il est possible de profiter de la défiscalisation originelle à taux plein. Toutefois, il faut respecter certaines conditions pour y être exigible (zone géographique, règlementations environnementales, espace extérieur obligatoire, exigence de confort ou surface minimale habitable etc.).
Ces programmes immobiliers neufs

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